📢 【水湳特區旁·黃金收益建地】附建照與28套建築圖·絕佳收租地頭🌻
亞伯拉罕房產 ⭐用心待每個物件，竭力所能做您房產的好管家⭐
🏠地址：西屯區生態段
💰開價 ： 5,588 萬 （出價就談，誠意出售）
🌈土地坪數：79.54 坪
使用分區建地（建蔽率 50% ｜ 容積率 140%）現況附加已附建照，並備有 5層樓/28間套房 完整建築圖
💡 核心亮點：不只是買地，更是立即啟動高收益的資產藍圖！本案最大優勢在於「自帶建照與成熟規劃」！節省繁瑣的前期規劃與送審時間，免去買地後的不確定性。買方可直接接續評估營建成本與投報效益，是投資型買方與建商不可多得的黃金標的。
📍 地段優勢與租客來源極致地利：
緊鄰僑光科技大學，逢甲大學，步行/騎車即達，擁源源不絕的學生租屋剛性需求。
重大建設：
近水湳轉運中心與水湳經貿園區，未來發展潛力巨大，資產保值性極高。
優質地形： 8.2米大面寬 + 近35米深，採光規劃好發揮，出租格局更方正熱門。
💰 投資收租效益初步試算（28間套房規劃）
依目前建築圖規劃 28 間套房進行收益推估，投報潛力極為可觀：
🟢 保守情境（單間月租 $8,000）月收租金：約 22.4 萬元年收租金：約 268.8 萬元
🟡 中性情境（單間月租 $9,000）月收租金：約 25.2 萬元年收租金：約 302.4 萬元
🔴 積極情境（單間月租 $10,000）月收租金：約 28.0 萬元年收租金：約 336.0 萬元
⚠️ 備註：以上數據為初步試算參考，實際租金收益將依最終套房坪數、裝修品質、軟硬體設備、出租管理模式及周邊即時行情有所微調。
📞 歡迎來電索取詳細圖冊與評估資料地主誠意出售，只要出價就幫您談！ 歡迎預約現場看地與調閱建築圖面。